قاموس المشتري العربي: مصطلحات العقار التركي التي ستسمعها عند الشراء

أغلب المشتريات تتعثر في مصطلح لم يُفهم. جمعنا لك المصطلحات الأكثر تكراراً عند الشراء في إسطنبول مع شرح مبسط بالعربية.

مصطلحات السند والملكية

الطابو (Tapu): سجل الملكية العقارية وسند الملكية الصادر عنه.
سند الارتفاق (Kat İrtifakı): سند يُعطى للشقة في مشروع قيد الإنشاء، ويتحول إلى سند ملكية عند اكتمال المبنى.
سند الملكية (Kat Mülkiyeti): السند النهائي لشقة في مبنى مكتمل.
الرهن (İpotek): حق لصالح الدائن، غالباً بنك، على العقار.
الحجز (Haciz): قيد يمنع التصرف في العقار بسبب دين أو دعوى.
الشروحات (Şerh / Beyanlar): قيود إضافية مسجلة في السند مثل حق انتفاع أو إيجار.

رخصة البناء (Yapı Ruhsatı): إذن البلدية بالبناء، وهي إلزامية.
إذن استخدام المبنى (İskan / Yapı Kullanma İzin Belgesi): الوثيقة التي تثبت اكتمال المبنى وصلاحيته للسكن، وتُعرف بين الناس برخصة السكن.
وضع التخطيط (İmar Durumu): ما تسمح به خطة المدينة في قطعة الأرض.
مراقبة البناء (Yapı Denetim): شركة معتمدة تشرف على التنفيذ.
التحول العمراني (Kentsel Dönüşüm): برنامج تجديد المباني القديمة أو الخطرة.
المبنى الخطر (Riskli Yapı): مبنى يحدد القانون 6306 أنه معرّض للخطر.

DASK: تأمين الزلازل الإلزامي للمباني.
DAB: وثيقة شراء العملة الأجنبية من البنك، وتُقدَّم للطابو عند شراء الأجنبي.
الرقم الضريبي (Vergi Kimlik Numarası): رقم تحصل عليه لإتمام المعاملات.
رسم الطابو (Tapu Harcı): نحو 4% في المجموع بين الطرفين بحسب القانون.
القيمة الرائجة (Emlak Rayiç Değer): قيمة العقار لأغراض الرسوم، وتصدر عن البلدية.

نعم، يستعمل الناس «إسكان» (iskan) للدلالة على إذن استخدام المبنى، واسمه الرسمي yapı kullanma izin belgesi.

نعم، تتفاوت بحسب الخدمات والحجم، فاسأل عن المبلغ الحالي مكتوباً قبل الشراء.

راجع مقالات الموقع، أو احجز استشارة مجانية لنشرح لك مصطلحاً بعينه على عقدك.

من يفهم المصطلحات يفهم عقده، ومن يفهم عقده يشتري باطمئنان.