الجنسية التركية عبر شراء عقار: الشروط والخطوات بوضوح

تمنح تركيا الجنسية للمستثمر الأجنبي الذي يشتري عقاراً بقيمة محددة ويلتزم بشروط واضحة. هذا الدليل يعرض الشروط الأساسية والخطوات، ويذكّر بأن التفاصيل تُراجَع مع محامٍ مرخص قبل أي شراء.

الشروط الأساسية

قيمة إجمالية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي لعقار واحد أو أكثر (رُفع الحد من 250,000 في 2022).
قيد «عدم البيع» في السند لمدة 3 سنوات: يمكنك تأجير العقار ولا يمكنك بيعه خلال المدة، ثم يُرفع القيد بعد انتهائها.
تقرير تقييم من جهة معتمدة، وهو مطلوب في معاملات الجنسية بحسب تعميم الطابو 2024/4.
دفع القيمة عبر القنوات المصرفية وتحويل العملة الأجنبية (وثيقة DAB).
تسجيل العقار باسم المستثمر، خالياً من الديون والقيود.

ما لا يُقبل

بعد 12 ديسمبر 2023 لم تعد الأراضي الخالية والأراضي الزراعية والتايم شير مقبولة لأغراض الجنسية. وهناك قيود على المعاملات بين الأطراف المرتبطة، لذلك يُراجَع البائع والعقد مع المحامي قبل الدفع.

الأسرة

تشمل الجنسية الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 سنة ضمن الطلب نفسه دون استثمار إضافي. أما الأبناء البالغون فيتقدمون بطلب منفصل.

الخطوات بالترتيب

تقدّر مكاتب قانونية المدة بين 3 و6 أشهر بحسب جاهزية الأوراق وضغط العمل لدى الجهات الرسمية. هذا تقدير وليس ضماناً.

اختيار عقار مؤهل وفحصه قانونياً (السند والرخصة والبائع).
تقرير التقييم من جهة معتمدة.
الشراء ودفع القيمة وفق الإجراءات المصرفية.
تسجيل السند مع قيد عدم البيع لمدة 3 سنوات.
تقديم طلب الجنسية مع الأوراق المطلوبة.

مسارات استثمارية أخرى

إلى جانب العقار، تنص اللوائح على مسارات بقيمة 500,000 دولار، مثل الوديعة المصرفية لمدة 3 سنوات أو سندات حكومية أو استثمار رأسمالي ثابت. لكل مسار شروطه الخاصة، وهي خارج نطاق هذا المقال.

أسئلة شائعة

هل أستطيع تأجير العقار خلال فترة القيد؟

نعم، القيد يمنع البيع فقط. التأجير جائز، وعوائده تخضع لضرائب الإيجار المعتادة.

هل الإقامة العقارية هي نفسها طريق الجنسية؟

لا. الإقامة العقارية مسار مستقل بحد أدنى مختلف وشروط مختلفة، وسنشرحه في مقال الإقامة العقارية.

هل سعر الإعلان هو المعتمد في الشروط؟

المعتمد هو القيمة في الأوراق الرسمية ومنها تقرير التقييم ووثيقة الدفع، وليس سعر الإعلان. راجعها مع محاميك قبل الشراء.

ابدأ من الشروط، ثم اختر العقار الذي يناسبها، لا العكس.