الإقامة العقارية في تركيا: شروطها وما تحتاجه لطلبها
تتيح تركيا للأجنبي المالك لعقار سكني بشروط محددة طلب إقامة بناءً على هذا العقار. هذا الدليل يوضح الشروط الأساسية والأوراق، وينبه إلى أن التفاصيل التطبيقية تتفاوت بين المحافظات والموظفين.
الشروط الأساسية
- قيمة السند لا تقل عن 200,000 دولار أو ما يعادلها بالليرة، وهذا الحد موحّد في كل المحافظات منذ 16 أكتوبر 2023.
- أن يكون العقار مسجلاً كمسكن، فالمحلات والمكاتب والأراضي لا تدخل.
- أن يتم الدفع عبر القنوات المصرفية الرسمية.
- أن تسجّل عنوان إقامتك في العقار نفسه.
الأوراق المطلوبة عادةً
يقدَّم الطلب إلكترونياً عبر منصة e-ikamet للحصول على موعد، ثم تُسلَّم الأوراق في مديرية الهجرة بالمحافظة. تقدّر بعض المكاتب القانونية المدة بين شهر وشهر ونصف، وهي تختلف من حالة إلى أخرى.
- صورة جواز السفر وصور بيومترية حديثة.
- صورة من سند الطابو.
- تأمين صحي ساري.
- وثيقة تسجيل العنوان وإثبات السكن.
- إيصالات الرسوم وإقرار بالقدرة المالية.
- السجل الجنائي من بلدك إذا طُلب.
الأسرة والتجديد
يمكن ضم الزوج أو الزوجة والأبناء القاصرين، وكذلك الأبناء البالغين المعالين إذا كانوا مشاركين في ملكية العقار. تُجدَّد الإقامة بتقديم الطلب في الأيام الستين الأخيرة من صلاحية البطاقة، فلا تؤجّل التجديد إلى اللحظة الأخيرة.
تختلف المصادر القانونية في مدة البطاقة الواحدة بين سنة وسنتين، لذلك اسأل مديرية الهجرة عن المدة المعتمدة في طلبك.
هل تؤدي الإقامة إلى الجنسية؟
الإقامة العقارية لا تحقق الجنسية بالاستثمار تلقائياً. فبرنامج الجنسية عبر العقار مسار مستقل بحد أدنى 400,000 دولار وقيد عدم بيع. وفي الأحوال العامة تتيح الإقامة القانونية المستمرة لمدة طويلة التقدم بطلب تجنّس عام تُقدّره الدولة بشكل تقديري.
أسئلة شائعة
هل يكفي عقار بقيمة أقل من 200,000 دولار؟
الحد الرسمي المعتمد هو 200,000 دولار. تحدثت بعض المصادر عن مرونة في الممارسة لدى بعض المكاتب، لكنها غير معلنة رسمياً، فلا تعتمد عليها في قرار الشراء.
هل يلزمني الإقامة الفعلية في العقار؟
من الشروط تسجيل عنوان إقامتك في العقار. وتحكم بقية التفاصيل لوائح الهجرة، فاسأل مديرية الهجرة أو محاميك عن حالتك.
هل المحل التجاري يؤهل للإقامة؟
لا. المعتمد هو العقار المسجل كمسكن.
الإقامة العقارية تسهّل الاستقرار، لكن التزم بالشروط والمواعيد حتى لا تتعطل.