التكلفة الحقيقية لشراء عقار في إسطنبول: البنود التي ينساها المشتري
السعر الذي تراه في الإعلان ليس كل ما ستدفعه. ومن يجمع البنود كلها في جدول واحد قبل الشراء يضع ميزانيته بثقة. هذه هي البنود التي نراجعها مع المشترين.
عند الشراء
- رسم نقل الطابو: 2% على المشتري و2% على البائع بحسب القانون، أي 4% في المجموع، ويُحتسب على القيمة الحقيقية المصرّح بها. وفي الواقع يُتفق في العقد على من يدفعه.
- بوليصة DASK لتأمين الزلازل الإلزامي، وهي شرط لمعاملة الطابو للمباني.
- الرقم الضريبي ووثائق البنك لتحويل العملة (DAB).
- الترجمة المصدّقة والمترجم المحلّف إن لم تتكلم التركية.
- أتعاب المحامي المستقل، وتقرير التقييم إذا كانت معاملتك للجنسية.
بعد الشراء
- ضريبة العقار السنوية: تبلغ للمساكن 0.1%، وفي المدن الكبرى مثل إسطنبول 0.2% من القيمة الضريبية للعقار.
- الصيانة الشهرية (aidat) في المجمعات، وتتفاوت بين مجمع وآخر بحسب الخدمات.
- فواتير الكهرباء والماء والغاز وفتح الاشتراكات، ولا تُربط دون إذن استخدام المبنى.
- تأثيث الشقة وصيانتها إن أردت تأجيرها.
عند البيع لاحقاً
تنظر الضرائب إلى المدة بين الشراء والبيع، وسنشرح قاعدة السنوات الخمس في مقال العائد والضرائب. لا تفترض أن الربح كله صافٍ، واحسب الرسوم والضرائب في تقديرك.
كيف تستخدم هذا المقال
اجمع هذه البنود في جدول، واسأل البائع أو الوسيط عن كل بند مكتوباً، واطلب من محاميك مراجعة الجدول قبل أن تقرر ميزانيتك. بهذا تشتري بعينين مفتوحتين.
أسئلة شائعة
من يدفع رسم الطابو، المشتري أم البائع؟
القانون يقسمه مناصفة، بواقع 2% لكل طرف. وكثيراً ما يتفق الطرفان في العقد على غير ذلك، لذلك اكتب الاتفاق صراحة.
هل DASK يغني عن فحص سلامة المبنى؟
لا. DASK تأمين يعوّض عن الضرر، ولا يثبت أن المبنى آمن. فحص المبنى مسألة مستقلة.
هل نسب الضرائب ثابتة؟
بعضها ثابت بالقانون وبعضها تُعدَّل مبالغه كل عام. راجع محاسباً أو محامياً بأرقام السنة الحالية.
ميزانية الشراء الجيدة تضيف إلى السعر كل ما يليه، لا السعر وحده.