6 خرافات شائعة عن شراء العقار في تركيا، وما الحقيقة
بعض الأفكار تنتشر لأنها مريحة وليست دقيقة. هذه ستة أمثلة، وفي كل واحدة ما يجب أن تسأل عنه.
1) «الأجنبي لا يستطيع أن يتملك»
يستطيع الأجنبي تملك العقار في تركيا ضمن شروط وحدود، منها سقف نسبة ما يملكه الأجانب في القضاء الواحد وسقف المساحة للشخص. ومناطق عسكرية وأمنية قد تُستثنى، وتُفحص قبل الشراء.
2) «شراء عقار يعني جنسية تلقائياً»
لا. الجنسية بالاستثمار العقاري لها شروط وقيمة دنيا وإجراءات وطلب رسمي، ويُوضع على الطابو شرح بعدم البيع لمدة محددة. اقرأ المسار كاملاً قبل أن تقرر على أساسه.
3) «السعر المعلن هو كل ما سأدفعه»
هناك رسم الطابو، وتأمين DASK، وأتعاب المحامي والترجمة وغيرها. اجمعها في جدول قبل الشراء حتى لا تفاجأ.
4) «المبنى الجديد آمن دائماً والقديم خطر دائماً»
السنة مؤشر مهم لكنها ليست الحكم. الأحدث ترخيصاً يُصمَّم وفق كود 2018، ومع ذلك تعتمد الجودة على التنفيذ والإشراف. اسأل عن التربة والإشراف وتقرير المبنى.
5) «العائد مضمون»
لا أحد يضمن عائداً. يتغير بحسب الموقع وحالة السوق والعملة والإشغال. لذلك لا نعطيك رقماً، ونعلّمك كيف تحسب بنفسك من أرقام حقيقية.
6) «تقرير التقييم مطلوب دائماً»
بحسب تعميم الطابو 2024/4، التقرير مطلوب في معاملات الجنسية. وفي غيرها قد يُنصح به كمقارنة للسعر، لكنه ليس شرطاً عاماً لكل شراء.
أسئلة شائعة
من أين أتحقق من أي معلومة؟
من الجهات الرسمية مثل الطابو والبلدية، ومن محامٍ مرخص. وكل مقال لدينا يذكر مصادره.
لماذا تنتشر هذه الأفكار؟
لأن بعضها كان صحيحاً سابقاً ثم تغيّرت القواعد، وبعضها يُبسَّط في الإعلانات.
هل أطمئن إذا قال لي الوسيط إنه كل شيء سليم؟
اطلب دائماً الإثبات المكتوب: السند، الرخصة، الإذن بالسكن، والعقد.
اسأل عن كل فكرة جميلة: ما مصدرها وما المكتوب في العقد؟